חיפוש דירה
ישנם אתרים רבים לחיפושי דירות, אתר מרכזי לחיפוש דירות שותפים , ולעתים גם דירות שלמות הינו WG Gesuch (WG- קיצור לWohngemeinschft דירת שותפים) ואתר מרכזי נוסף לדירות רגילות הינו immobilienscout24:
https://www.immobilienscout24.de/
סוכני נדל״ן (מתווכים)
סוכני נדל״ן הינה דרך מאוד מקובלת בגרמניה לחיפוש דירות, על פי חוק משכיר הנכס (בעל הדירה) אמור לשלם את שכר התיווך אך כמובן שבפועל לעתים נאלצים לשלם הדיירים הנכנסים לדירה, כמובן שדבר זה מתבצע בניגוד לחוק ואיני ממליץ להסכים לכך.
בדירות שלמות נהוג לשכיר את הדירה ללא מטבח ולכן אנו ממליצים מאד לסטודנטים ישראלים,
לפחות בתקופה הראשונית, להשכיר דירה עם שותפים, שכן דירות שהשותפים כבר מתגוררים בהן לרוב כבר מכילות גם מטבח.
איך להימנע מנוכלים
הדבר נפוץ מאוד בגרמניה, ולכן כמה כללים שחשוב לשים לב אליהם;
- הראשון הוא לא לבצע שום עסקה דרך האינטרנט ולא להעביר כסף לפני שהחוזה חתום.
לא משנים הסיפורים שיספרו לכם כמו לדוגמא שהם בחופשה והם מחפשים לסאבלט את הדירה,
או שהם עוד שבוע חוזרים לגרמניה (ועוקצים מתוחכמים יודעים לספר סיפורים טובים) אסור להסכים לכך. - השני הוא לוודא כי המתווך או חברת ניהול הנכס היא חברה מוכרת ורצינית. כדאי מאד לחפש בגוגל את המתווך וגם את חברת הניהול
ולוודא כי הם אכן קיימים, שכן עוקץ מאוד נפוץ בגרמניה הוא שנוכלים שוכרים דירות ב-Airbnb למשך תקופה של כחודש,
ובמהלכו הם נמצאים בדירה, מציגים עצמם כבעלי הנכס ומשכירים אותו לדיירים פוטנציאלים.
הם גובים תשלומי מקדמות מכמה וכמה דיירים ולאחר כחודש נעלמים עם הכסף.
המלצות
- תמיד ליצור קשר עם בעל הדירה בכתב, אימיילים או ווטסאפ.
כל הסכמה שבעל פה לא תופסת בבית משפט ולכן ניתן להתעלם ממנה לחלוטין.
אגודות דיירים בגרמניה
ישנן אגודות דיירים המאפשרות להצטרף אליהם בתשלום שנתי של כ-50 יורו (משתנה בין אגודה לאגודה, לרוב מחיר סמלי).
אגודות אלו מאפשרות לקבל ייעוץ חינם מעורך דין מומחה לתחום ה-mietrecht שלעתים מספק הגנה משפטית מסויימת.
בעיות דחופות כמו חימום, נזילת מים וכדומה
על בעל הדירה לתקן את הבעייה מיידית (על פי חוק), ולכן יש לפנות לבעל הדירה ברגע שמאתרים תקלה.
מכיוון שלרוב מדובר בחברות ניהול נכסים והן מורגלות בנושא, הדבר מטופל במהירות וללא קושי בדרך כלל.
במקרים בהם בעל הדירה איננו מגיב או מתעלם מפניות הדיירים, הדייר זכאי לתקן את התקלה על חשבונו
ולקזז את עלויות התיקון מתשלום שכר הדירה ה"קר" (ראו הסבר בסעיף הבא).
גם במקרה זה, לפני הטיפול בתקלה מומלץ להתייעץ עם עורך דין דרך האגודות שהוזכרו בסעיף הקודם.
Anmeldung – אנמלדונג
רישום הדייר בעירייה. ללא אנמלדונג לא ניתן לנהל חיים בגרמניה כלל, מכיוון שכל דבר מותנה ברישום:
פתיחת חשבון בנק, קניית סים קארד לטלפון ועוד שירותים רבים דורשים אנמלדונג.
הרכב השכירות
הרכב השכירות בגרמניה מורכב מכמה תשלומים, התשלום העיקרי הינו התשלום ה״קר״ Kalt, והוא התשלום שבעל בדירה מקבל.
אליו מתווספים עלויות החימום – Heizungkosten ועלויות חברת ניהול הנכס – Betribskosten.
עלויות החימום ועלויות חברת ניהול הנכס ביחד נקראים לעתים Nebenkosten, ולרוב מסתכמים בתוספת של 15%-25% מעלויות ה- kalt.
כל התשלומים יחד (כולל הכל) נקראים תשלום ״חם״ או Warm. תשלום זה כולל לעיתים קרובות גם תשלום מים וחשמל.
כמובן שהתשלומים הללו הם תלויי שימוש, ולכן בסוף כל שנה קלנדרית מתבצעת התחשבנות כנגד השימוש.
יידרש תשלום נוסף אם נעשה שימוש מעבר למה שחושב בתחילת השנה.
ביטוח הדירה
ביטוח הדירה הינו ביטוח נפוץ בגרמניה, לרוב כדייר לא מקובל לשלם את הביטוח והוא כלול ב- Nebenkosten.
כמובן שנזקים מסוגים שונים כגון פציעות בתוך הדירה או פגיעה ברצפה/ פרקט או פגיעה באחד מפריטי הריהוט בדירה אינם כלולים בביטוח הדירה.
כנגד נזקים אלו ישנם ביטוחים נוספים שהם באחריות הדייר, כמו למשל ״ביטוח צד ג׳״ כנגד כל נזק שהמבוטח גורם לצד שלישי.
העלויות הממוצעות של ביטוחים אלה הן כ-20-30 יורו לחודש.
אורך רוח
נושא המגורים בגרמניה יכול להיות מייגע ומייאש, לעתים ישנם יותר מ- 50 דיירים המתמודדים על כל דירה, כיוון שהביקוש גדול בהרבה מן ההיצע.
לכן מומלץ לקחת את הדברים בסבלנות ובפרופורציות הנכונות.
אם ניתן להתפשר מעט בנושאים של מיקום הדירה ולשכור במקום פחות מבוקש, הדבר יכול להקל במעט על מציאת דירה.
